城東海城花苑剩余房源公開競價轉讓的公告
發布時間：2022-12-01 來源：原創 瀏覽次數：8398
泉州市泉房通置業有限責任公司（以下簡稱“本平臺”）作為泉州市級投資項目剩余安置房源指定競價交易平臺，受泉州市城建國有資產投資有限公司委托，本次采用網絡競價方式對泉州市豐澤區城東海城花苑37套剩余房源進行公開競價轉讓，歡迎符合條件的意向受讓方（意向受讓方指的是有意向參與該競價項目的各交易主體）前來參與競價?，F將有關情況公告如下：
1、項目編號：QFT-2022-10HC。
2、競價標的：城東海城花苑，總計37套房源，每套房源為一個標的。
3、競價交易規則：以本平臺公布的《泉州市級投資項目剩余安置房源競價交易規則（試行）》執行。
4、標的簡介：競價標的均位于泉州市豐澤區城東片區，于2012年交房，主要戶型為三室兩廳（以實際現狀為準），面積為100㎡—130㎡之間。
競價標的所在小區配套建設了商業店面、活動中心等設施，建筑結構為鋼筋砼，樓棟帶電梯，水電等設施齊全。本次資產轉讓項目所有標的房源均已取得《不動產權證書》，為二手商品房，各標的房屋所有權證號（不動產權證書號）、建筑面積、掛牌價等信息詳見本公告第12條。
5、交易保證金：每個標的人民幣10.00萬元（大寫：人民幣壹拾萬元整）?？蓞⑴c任意一個標的的競價（但意向受讓方相應追加多份交易保證金的，可同時參與多個標的的競價）。
（1）交易保證金繳交方式為手機銀行轉賬。意向受讓方在規定的期限內辦理報名競價手續并提交競價材料后，系統將自動分配交易保證金繳交賬戶（每位意向受讓方的繳交賬號均不相同，請以系統顯示的賬號為準）。經本平臺資格預審核通過后，意向受讓方將交易保證金支付至系統自動分配的交易保證金繳交賬戶（交易保證金不計利息，以到賬時間為準），交易保證金到賬后，意向受讓方即取得本項目標的的競價資格。
（2）意向受讓方需在資格審核通過后進行繳納保證金操作，若在資格預審通過前繳納保證金，保證金將在項目結束后進行退回。
（3）保證金的匯款人名稱應與意向受讓方名稱一致，匯款人銀行賬號應與意向受讓方注冊時填寫的銀行卡資料一致，用途請注明“交易保證金”字樣。
（4）若競買成功，意向受讓方即成為受讓方。意向受讓方在成為受讓方后，其對應的交易保證金在簽訂《電子競價成交確認書》之日起自動轉為該標的的定金，抵作標的成交價款。未被確定為受讓方的意向受讓方，其交易保證金將在確定受讓方次日起5個工作日內按原渠道無息退還。
（5）若意向受讓方在完成報名及資格預審核后未交納交易保證金，則視為自動放棄本項目競價交易資格。
（6）各意向受讓方須在繳交交易保證金前，認真閱讀本公告并知悉本平臺公布的《泉州市級投資項目剩余安置房源競價交易規則（試行）》，當意向受讓方繳交保證金時即視為已知悉并接受公告內容及競價交易規則。
6、特別提示：
（1）本項目標的竣工時間為2012年，各標的以現狀交易，有關標的資料是對標的的一般性介紹，僅為參考性說明，不構成對標的的擔保，也不具任何法律效力。標的的任何瑕疵及風險等不影響成交結果。意向受讓方應在競買前自行深入了解競價標的物現狀有否本平臺未知的、在競價前未能告知競買人的瑕疵（包括但不限于部分陽臺欄桿銹蝕、室內粉塵脫落、電線及弱電線路缺失、門窗及五金件損壞、缺失及防水等問題），請意向受讓方審慎競買，一旦競價成功應自愿接受及承擔該瑕疵產生的法律后果。
（2）本次公開競價采用網絡競價方式確定受讓方：各意向受讓方登錄“泉房通”平臺（http://www.hanksobota.com），點擊“市級剩余安置房源上市交易系統”，或通過手機關注“泉房通”微信公眾號，點擊“微發布”進入，選擇“競價交易”進入競價大廳查找本項目標的。同時下載e交易app進行注冊身份信息、報名、資格審核、繳納交易保證金、報價。本項目按價高者得的原則確定受讓方。
（3）意向受讓方繳納保證金時需以注冊時填寫的銀行卡進行繳納，否則將成為無效余額。無效余額可在系統內申請退款，本平臺將在5個工作日內接受申請并將錢款退回意向受讓方銀行卡。
（4）意向受讓方在成為受讓方后，須以受讓方名稱簽訂《電子競價成交確認書》和交易合同等文件，不得變更受讓方名稱。
（5）競價標的沒有設定抵押或者其他第三人權利，不存在涉及競價標的的重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結等司法措施。
（6）由于受讓方出現悔拍等違約行為，導致其競得標的無法成交的，本平臺及委托方有權沒收競價保證金，同時收回標的重新組織競拍，且本平臺和委托方將保留對其進一步追訴的權利。
（7）競價成交后，如受讓方與委托方就競得標的簽定及履行資產轉讓等交易文件而發生爭議的，雙方仍應當向“泉房通”平臺交納信息技術服務費；不論受讓方與委托方最終是否簽定資產轉讓等交易文件，或是簽定資產轉讓等交易文件后受讓方與委托方解除或終止交易文件的，本平臺收取的信息技術服務費不予退還。
（8）意向受讓方應對自身的注冊用戶名安全負責，任何使用意向受讓方用戶名和密碼登錄競價大廳的用戶，在競價大廳的一切行為均視為該意向受讓方本人的行為，由意向受讓方承擔一切責任，本平臺不承擔任何責任。
（9）若受讓方有下列情形之一的，本平臺可取消受讓方受讓資格、收回競價標的重新組織競價，受讓方的交易保證金及已收取的相關費用不予退還。當受讓方給委托方造成的損失超過交易保證金數額的，受讓方還應向委托方對超過部分予以賠償：
①受讓方出現悔拍或未在成交之日起5個工作日內一次性支付信息技術服務費并至本平臺簽署《電子競價成交確認書》的。
②受讓方未按照公告規定的時間內與委托方簽定資產轉讓等交易文件的。
③受讓方未按照資產轉讓等交易文件的約定繳清成交標的全額款項，與委托方辦理標的抵押貸款、不動產權轉移登記手續的。
④相關法規規定的其他情況。
（10）意向受讓方應確保自身網絡流暢。鑒于互聯網環境可能存在網絡延時等因素，意向受讓方應盡量避免在延時競價周期即將結束時進行競買報價，以防止因網絡延時造成報價不成功。
（11）競價成交后，受讓方與委托方就競得標的簽訂資產轉讓等交易文件，受讓方可選擇一次性付款或按揭付款的支付方式。如受讓方選擇一次性付款，應按交易合同約定自合同簽訂之日起10日內付清余款。如受讓方選擇按揭付款的，應自交易合同簽訂之日起【30】日內至銀行完成按揭貸款手續，本平臺對買受人的按揭貸款審批情況不作任何承諾。
（12）如選擇按揭付款，為保證標的競買成交后受讓方能在規定期限內繳納足額商業按揭貸款，對于需要辦理銀行商業按揭貸款的，受讓方在競拍成交后過戶前，可提前委托泉州市住房置業融資擔保有限責任公司辦理階段性擔保，提前對接銀行實現商業按揭貸款的審批和發放，確保能按期限交納足額購房款，避免因未通過商業銀行按揭貸款審批而導致承擔余款無法按時支付的違約責任。
7、意向受讓方應具備的基本條件：
（1）須符合泉州中心市區限購政策，不分剛需和非剛需類型。
（2）失信被執行人（自然人、法人）不得參與本項目的競價。
8、對受讓方的要求：
（1）具有良好的財務狀況、支付能力；具有良好的商業信用。
（2）受讓方的受讓行為必須符合國家法律法規要求。如因受讓方原因，違反有關政策法規，導致不能完成交易的，受讓方依法承擔責任。
（3）受讓方應于競買成交之日起5個工作日內支付信息技術服務費，并至本平臺簽署《電子競價成交確認書》。本平臺將在收到簽章的《電子競價成交確認書》及上述款項后通知委托方及受讓方在規定時間內簽定資產轉讓等交易文件。受讓方簽署《電子競價成交確認書》時，受讓方與委托方之間的合同關系即時成立并生效，買賣合同簽訂手續是否完成不影響合同的成立并生效。
（4）受讓方在競價成交并簽署《電子競價成交確認書》后，應在接到本平臺或委托方通知的規定時間內（一般為30日）至委托方處簽訂資產轉讓等交易文件。具體首付款比例根據國家、本省、市的有關規定及貸款機構的相關規定，并視受讓方的實際情況進行確定。余款可選擇以下任一方式支付：
①在交清首付款并簽訂資產轉讓等交易文件后，按交易文件約定的交款期限按期一次性付清余款。
②在交清首付款并簽訂交易文件后，按交易文件的“按揭付款”履行。采用按揭付款方式的，首期付款不得低于成交價款的20%，需在簽訂《電子競價成交確認書》之日起10日內支付，剩余房款應在資產轉讓等交易文件簽訂之日起30日內支付（即辦理完畢按揭貸款并足額支付按揭貸款金額）。
注：受讓方是否能獲得貸款及獲得多少貸款，由貸款銀行按照其內部審批程序根據受讓方實際情況進行確定，受讓方自行承擔相關后果，與委托方及本平臺無關；若貸款機構在按揭貸款審批過程中要求受讓方增加首付款比例的，受讓方應無條件接受，并在通知指定期限內將需增加支付的首付款金額付至委托方指定賬戶；不論因何種原因導致受讓方未能獲得貸款的，受讓方均應按照交易文件或委托方的通知將所競得標的的全部成交價款以現金或轉賬形式直接支付給委托方或委托方指定賬戶。因任何原因造成貸款申請未獲批準或貸款額度不足，受讓方應在接到貸款銀行或委托方通知10日內無條件一次性付清剩余房款。
（5）有關稅費：
①雙方按下列有關規定承擔（具體稅項及金額以實際發生的稅費為準）：
委托方需付的費用：增值稅及附征稅、印花稅、企業所得稅、土地增值稅、土地出讓金等。
受讓方需付的費用：契稅、印花稅等；辦理按揭貸款涉及費用（如《存量房買賣合同》網簽備案、不動產權證過戶代辦、抵押擔保等）、測繪費、工本費、交易手續費及其他費用。
交易文件在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的以及政策中未明確繳納方的均由受讓方繳納。
②住宅專項維修資金由受讓方承擔，在簽訂《電子成交確認書》時一并繳交。
③若該房產存在相關配套設施過戶或開戶等相關費用（如有線電視、電信、燃氣、水電表等）均由受讓方自行承擔。
（6）在受讓方簽署《電子競價成交確認書》次日起5個工作日內，對應的交易保證金自動轉為該標的定金，定金抵作該標的部分首付款；本平臺將在5個工作日內將對應的相關款項全額無息匯入委托方指定賬戶。
（7）其他要求詳見交易文件。
9、意向受讓方報名時應提供的材料：
（1）網絡競價承諾函（詳見公告附件《公開競價文件》內）；
（2）身份證（正反面）、戶口本（整本）復印件；
（3）外地戶口還需提供居住證滿一年（正反面）或在泉納稅滿一年（個稅證明）或在泉社保滿一年（不得補繳，社保繳交憑證）或營業執照滿一年（個體戶）；
（4）交易保證金繳款憑證：意向受讓方在登錄“泉房通”平臺e交易競價系統注冊、報名并通過資格預審核后，成功繳納交易保證金，即成為意向受讓方；
10、公告時間：2022年12月1日至2022年12月21日18時整。（特別提醒：請各意向競買人合理安排時間報名，以免造成網絡系統擁擠）
（1）公告起止時間即為競買報名起止時間，意向受讓方應在公告截止時間內報名、繳交保證金。
（2）自由競價階段：公告時間內意向競買人注冊、報名、資格審核通過并成功繳交保證金后即成為意向受讓方，即可參與標的報價；自由競價階段意向競買人可對意向標的進行自由報價。
（3）網絡競價分為自由競價和延時競價兩個階段。自由競價階段時間和延時競價階段開始時間詳見下表。自由競價階段結束后，所有意向受讓方即進入最后的延時競價階段，延時競價階段的競價周期為【60】秒，延時競價由多個延時競價周期組成。
（4）報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價，即為有效報價。
（5）本平臺有權就競價時間作出調整，如有調整將在“泉房通”網站進行公告。
11、項目公告期內，各意向受讓方可前往小區物業辦公室，由物業工作人員安排現場進行實地看房（實地看房地址：泉州市豐澤區城東街道莊任社區海城花苑）；也可前往泉房通公司咨詢及領取銷售戶型手冊（泉房通公司地址：泉州豐澤區東澤泉州商城綜合樓2樓，聯系人：蔡女士，聯系電話：0595-22989908、18005076336）。
特別提醒：意向受讓方應在公告起止時間內報名并繳納交易保證金至本平臺指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準。每位意向受讓方的繳交賬號均不相同，系統將自動分配交易保證金繳交賬戶，請以系統顯示的賬號或平臺發送的短信賬號為準），即成為意向受讓方。請各意向受讓方合理安排時間繳交保證金。
12、各標的建筑面積、掛牌價和網絡競價起止時間及加價幅度詳見下表：
13、若競價標的不成交，則本公告自動延長，每次延長期限為5個工作日。
14、信息技術服務費：本平臺以競價標的成交金額按照《“泉房通”平臺競價交易信息技術服務收費標準》向交易雙方分別收取信息技術服務費。
15、請各意向受讓方認真查閱上述公告內容，并查閱“泉房通”平臺網上公開公示的所有信息，當意向受讓方繳交保證金時，即視為已知悉并接受上述公告內容。
平臺聯系人：蔡女士
聯系電話：0595-22989908、18005076336（僅上班時間）
電子郵箱：qft22989908@163.com
本平臺網站:www.hanksobota.com
商業按揭貸款及不動產權證代辦咨詢方式：
聯系單位：泉州市住房置業融資擔保有限責任公司
聯 系 人：小張
聯系電話：0595-22590611、15359515081（僅上班時間）
聯系地址：1.泉州市豐澤街361號金控大廈1樓
2.泉州市東海大廈A座市行政服務中心2樓46號
3.泉州市洛江區行政服務中心1樓金融服務站
